Tag: verbouwing

Ondertussen op het verbouwfront…

De nieuwe voordeur staat er al even in, ze werd 2x opgeschuurd en gebeitst en ziet er nu echt prachtig uit. Tijd om de inkomhal af te werken! De omlijsting van raam en deuren werd verwijderd, waar nodig werd nog wat isolatie tussen gepropt of een streepje gyproc aangevezen en alles werd bijgeplaasterd. Nu is het dus wachten tot alles goed droog is om de lelijke vloer te verstoppen onder een mooie, plinten te plaatsen, te verven en opnieuw deurlijsten te plaatsen. Het doet een beetje raar: de laatste loodjes “echte” verbouwing…

image

Fabrikatiefouten, constructiefouten, plaatsingsfouten

Met een verbouwing krijgt ge er wel mee te maken, en goed opletten want het zijn 3 compleet verschillende dingen en kunnen voor de nodige discussie zoeken.

1. De plaatsingsfout. Ik vrees dat we er één hebben en ik hoop dat het opgelost geraakt: de lacobel schuifdeuren. 2 brokjes van het glas van de linker schuifdeur, krassen op het handvat van de middenste schuifdeur. De keukenman is verdacht stil sinds ik het meldde. Benieuwd naar zijn reactie die ik volgende week verwacht, maar daarvan bespreek ik de details in het puntje fabrikatiefouten. De andere plaatsingsfout, die onmiddellijk opgelost werd, is dat het glas van één van de openslaande deuren aan het terras gebroken werd door de fabrikant/plaatser. We kregen een deur met een plaat in, en een week later werd het glas netjes geplaatst. Geen (extra) gezever. Dit valt onder het risico van de plaatser. Hun schuld, hun kost. Maar je kunt het maar beter direct zien en melden, want anders kan er nog stevige discussie komen om het in orde te krijgen. Nog beter is een formele weigering van levering/plaatsing zodat je geen factuur kunt krijgen waarna er zou discussie komen over betalingsmodaliteiten.

2. Constructiefouten. Dat zijn meestal blunders van aannemer en/of architect. We hadden een paar kleintjes: een grote plas die op het terras die niet afwaterde en waardoor er ook doorsijpeling van regenwater was. De nieuw bekleedde muur trok ook abnormaal veel water aan. De aannemer sputterde minimaal tegen, maar brak toch 4 tegels terug op om de afwatering in orde te krijgen en moest toegeven dat er duidelijk insijpeling was. Een deel van de natte muur had ook met afwatering te maken aan het terrastrapje, hier plaatste de aannemer wat extra arduinsteen rondom en dat lijkt nu ook grotendeels in orde te zijn. Nu nog even geduld hebben en alles laten uitdrogen. Dit valt onder de verantwoordelijkheid van de aannemer of eventueel de architekt wanneer deze bepaalde opdrachten aan de aannemer zou gegeven hebben die tot een dergelijke fout geleid hebben. Verantwoordelijkheid voor beide partijen: wettelijke garantie van 10 jaar in de bouw. Niet twijfelen om aannemer en/of architekt aan te schrijven dus wanneer je bijvoorbeeld plots met een lekkend dak of een natte muur zit.

3. Fabrikatiefouten. Valt zowat onder een standaard garantieprocedure. Maar zoals bij garantie op bijvoorbeeld een elektronisch apparaat: hoe sneller je het ziet en meldt, hoe minder gezaag en vertraging achteraf. De eerste fabrikatiefout waar we mee te maken kregen waren de openslaande terrasdeuren. De deuren konden onmogelijk waterpas gehangen worden door een fout in de fabrikatie van de houten frames. De leverancier trachtte eerst het op de architekt te steken, die zou fout opgemeten hebben. Daarna was het zogezegd de fout van de plaatser, een man met 20 jaar ervaring. Na wat gehakketak, wat faxen, wat mails, een drietal aangetekende zendingen werden de deuren opnieuw gemaakt en volledig nieuw geïnstalleerd door de fabrikant zelf. Onze tweede fabrikatiefout is nog niet opgelost: de linker lacobel schuifdeur heeft een zware fout aan het handvat, zeer duidelijk binnenin dus geen plaatsingsfout. De plaatser had dit niet gezien bij levering, wel bij plaatsing. De deur hangt erin zodat we kunnen genieten van het algemene uitzicht van onze keuken, maar moet dus vervangen zodra de leverancier een nieuwe deur levert. Op kosten van de fabrikant dus. Op deze manier kan de keuken dus niet opgeleverd worden, de laatste te betalen schijf wordt ingehouden tot dit in orde gebracht is, zoals overeengekomen in de ondertekende prijsofferte: betaling van de laatste schijf na oplevering met akkoord.

Zo zie je maar, niet alleen loopt er vanalles mis bij een bouw of verbouwing, je moet nog goed opletten in welke categorie van fout je valt om de juiste handelingen te doen.

Verbouwprocessie: vooruit, achteruit!

Geen verbouwing verloopt vlotjes, dus ook bij ons is het niet allemaal rozengeur en manenschijn.

Positief:

– plaksel is afgewerkt en droogt in sneltempo met dit weer
– waterprobleem aan het terras is aangepakt (hopelijk definitief)
– ander waterprobleem aan het andere terras wordt deze week aangepakt
– de berg afval is weg uit de tuin, de container puilde uit
– Manon haar meubeltjes zijn gekocht en moeten enkel nog gemonteerd
– de plinten staan in de keuken (behalve aan het stukje waar er nog plaksel aan het drogen is rond de deur)

Negatief:

– zoals we vreesden zijn de schuifdeuren en werkbladen voor de keuken niet af op de beloofde datum, we hopen nog steeds dat het voor het einde van de maand in orde komt
– één van de 2 glazen buitendeuren heeft een productiefout en de producent houdt zich van de domme (zelfs na 2 aangetekende zendingen), ik vrees dat we voor in gebreke stelling moeten gaan voor de volgende ipv gewoon weigering van de levering
– tijdig een loodgieter te pakken krijgen voor een kleine aanpassing aan de aansluitingen van de keuken is tricky

Maar we blijven hopen! Het zàl af zijn voor de baby er is!

Verbouwingsupdate

And now… the end is near…

Is ze niet mooi, onze nieuwe balustrade? We zijn er super blij mee! Nu kan Manon veilig met haar keukentje op het terras geïnstalleerd worden waar ik een oogje op haar kan houden zonder dat ze elk moment in een afgrond kan vallen.

We zijn enorm tevreden van de geleverde service, de kwaliteit en de afwerking. En ja, ook hier zijn we naar een Waalse leverancier uitgeweken. Formeca sprl maakte er iets moois van. Eigen ontwerp van balustrade op basis van een boekske, verder uitgewerkt door de leverancier, persoonlijk vind ik het zeer geslaagd!

Volgende week begint de schrijnwerker met de installatie van de keuken, ik kijk er zo enorm naar uit! Het laatste werk dat dan nog dient te gebeuren is de afwerking van het benedenterras. Hiervoor komt de algemene aannemer nog een paar dagen terug tijdens de week van 20 augustus. En dan zou het gedaan moeten zijn. Een stevige verbouwing op 4,5 maand tijd. Oef.

Kamertjeswissel

Nu de aankomst van nummer 2 dichterbij komt wordt het ook voor Manon tijd op een paar grote stappen te zetten. Niet alleen gaat ze vanaf 3 september naar school, recht het eerste kleuterklasje in, ze wordt te groot voor het babybedje waar ze tot nu toe in slaapt. We kunnen het open zetten opzij en tot mijn grote verbazing kruipt ze er niet uit in het midden van de nacht, wat dus al een dikke duim verdient.

Ze krijgt dus een echt bed, een echte “grote meisjes” kamer. Ze verhuist ook naar een iets grotere kamer. Die kamer was tot nu toe onze logeerkamer en werd gewoon gebruikt zoals ze was. Er is dus nog serieus was werk aan de winkel en de deadline begint kort te worden!

To do:

  • deur afschuren en schilderen
  • behang kiezen
  • behangen
  • plafond schilderen
  • nieuwe gordijnen kiezen
  • nieuwe gordijnen hangen
  • meubeltjes kopen
  • meubeltjes installeren
  • Manon verhuizen zonder eindeloze slaapproblemen

Gedaan:

  • kamer leegmaken
  • oude kinderkledij die daar bewaard werd sorteren
  • behang van de muur halen

Voor de schilderwerken gaan we voor simpel wit. Daar kan je achteraf veel mee doen. Het behang zal ook gewoon effen zijn, dan kunnen haar vertrouwde muurstickertjes (glow in the dark bloemen en vlinders) mee verhuizen. 1 van haar kasten (ooit een kast van mij) en haar bedhemel van IKEA gaan ook mee verhuizen.

Voor de rest gaan we haar meenemen naar IKEA binnenkort waar ze mag “kiezen” wat ze wilt. We hebben een selectie gemaakt van mogelijke bedjes, kleerkastjes en commodes.  Ik ontdekte na wat zoeken dat we nog een klein beetje subsidie krijgen voor de verbouwing, van Eandis en van de provincie Vlaams Brabant, dat zal waarschijnlijk net genoeg zijn om de meubeltjes te betalen, zeer welkom budget dus!

Als alles gaat zoals gepland wordt er op 15 augustus behangen, en kan ze vlak daarna naar haar nieuwe kamer. Tot nu toe lijkt ze heel enthousiast wanneer we erover praten en wanneer ze de vorderingen gaat bekijken. Ik hoop dat dit zo blijft!

Het gaat vooruit!

Het gaat voorlopig nog steeds vooruit met de verbouwing! Ik moet wel zeggen dat ik mijn pa dankbaar ben, we krijgen heel veel hulp voor bijvoorbeeld het vinden van aannemers die goed zitten qua prijs/kwaliteit.

Vorige week werd dit lijstje afgewerkt:
– voegen van de nieuwe gevelsteen
– plaatsen van dorpels in blauwe steen (arduin)
– kopen van terrastegels (lang leve de promoties bij Zelfbouwmarkt)
– kiezen van de tegels voor de keuken (lang leve de permanente promotie bij Tegeloutlet)
– roofing branden op het dak
– beginnen met het plaatsen van de nieuwe kroonlijst
– uitbreken van het stuk binnenmuur dat eruit moest

Gevolg: een deel van het weekend heb ik rusten afgewisseld met stof opkuisen. Mijn man hield zich intussen bezig met het verstevigen van het valse plafond in de living.

Deze week staat er niet zo veel op het programma, maar het einde van de ruwbouw begint dan ook in zicht te komen:
– afwerken uitgebreken van de binnenmuur (er moet nog een klein stukje extra af)
– afwerken van de kroonlijst
– chape gieten in de keuken zodat de vloer nu wél recht loopt (en dan mogen we 3 dagen de kamer niet in)

We vonden ook een plakker die volgende week al kan beginnen voor het plaatsen van een degelijk vals plafond in stucanet en het herbepleisteren van plafond en muren. Maar dat wil dus zeggen dat we moeten weten waar precies de dampkap gaat komen!
Dat wil dus ook zeggen dat wij moeten voortmaken wat het klaarleggen van de elektrische bedrading betreft!

Dus nu komen er plots een hoop dingen samen die wel wat organisatie vereisen. Hopelijk komt het allemaal goed.

Het gaat vooruit!

Nog een verbouw-update

We zitten bijna aan het hoogtepunt van de verbouw-chaos. Binnen een dikke week zou de piek voorbij moeten zijn.

Het opmetsen van de nieuwe gevelsteen met de isolatie is bijna af. Nu ze rondom de keuken bovenaan gekomen zijn was dit het moment om het dak eraf te halen en opnieuw te leggen. Bij de afbraak van het vals plafond binnenin was het pijnlijk duidelijk in wat voor slechte toestand het dak was: vocht had zich duidelijk meester gemaakt van de planken, oude bijen of zelfs wespennesten moesten weggehaald.

Vandaag werd dus het dak eraf gehaald. Het was de bedoeling dat in 1 beweging het nieuwe dak er op zou liggen, maar het weer stak er een stokje voor. De werkmannen zijn niet bang van een windvlaag, maar als die gepaard gaat met hemelsluizen die open gaan en ook hagel met zich meebrengt dan is het gewoon te gevaarlijk om verder te werken. Het dak werd tijdelijk dichtgelegd met een zeil, morgen wordt het afgewerkt.

Hopelijk zijn de weergoden ons dan ietsje gunstiger gezind.

Verbouw update

De achtergevel is er bijna. De laatste stukken gevelsteen worden gemetst terwijl de stukken die eerst geplaatst werden al gevoegd worden. Een witte voeg die prachtig past bij de Strobloem bakstenen (de stenen zijn veel geler dan op de foto!). Zo lang het niet regent wordt er buiten verdergewerkt, het breken binnenin wordt zo lang mogelijk uitgesteld, want ramen en deuren worden anders een probleem en met de huidige weersomstandigheden is het toch maar koud als je een houten plank hebt ipv een raam…

Volgende week wordt het krakkemikkige plat dak opengebroken en rechtgetrokken, dus het zal dan echt wel droog moeten zijn. Dit wil dus ook zeggen dat de verwarming onherroepelijk dicht gaat. Met dit weer gaan we nog eens goed met de kachel moeten stoken denk ik!

Maandag zien we nog eens iemand voor een offerte voor de keuken. We zijn er uit wàt we precies willen, maar blijkbaar is dat enkel mogelijk met een maatwerk keuken. Benieuwd naar de prijs en of dit nog binnen ons strakke budget past.

Intussen hebben we een massa karton gekregen en zijn we afdekplastiek gaan halen: de grens keuken – living wordt opengebroken dus ons parket moet zo goed mogelijk beschermd. De hoeveelheid stof moeten we ook beperken om het huis nog leefbaar te houden.

Ongelofelijk deze rotvaart; benieuwd of het zo snel zal blijven gaan…

Veranderingen

Phoeh, het is druk geweest de voorbije dagen! Maar er is intussen ook veel veranderd. Neen, baby heeft zich nog niet laten horen (wel voelen), maar dat neemt niet weg dat de werken en andere voorbereidingen plots in een stroomversnelling zijn geraakt.

We zullen onderaan beginnen. In de kelder zijn vrijwel alle afvoerbuizen vernieuwd, en het was broodnodig! De oorzaak van onze afvoerproblemen werd duidelijk zodra de mannen van het sanitair de nieuwe buizen wilden aansluiten: bleken de bestaande afvoerbuizen voor driekwart vol te zitten met versteend waspoeder, kalk, bouwafval (niet van ons!) enz. Alsof er een laag beton in zat! Om werkuren te besparen stond er een goed uur later een team van ouders en schoonouders in huis. De vaders braken de keldervloer op en vernieuwden de buizen, de moeders pakten de kinderkamer en mijn keuken aan.
Een verdiepje hoger. Het nieuwe gastentoilet in de voorplaats is geinstalleerd en werkt, de muren zijn af, er is een nieuw plafond in en er moet enkel nog een tegelvloer gelegd worden en een deur gestoken, beide liggen klaar en zullen nog deze week in orde zijn (juij vakantiedagen).
Nog een verdiepje hoger. De extra badkamer/douchekamer/toilet. Die is voor 85% af. Douchebak, doucheconsole, meubels, lavabo en toilet zijn geinstalleerd en werken, maar de douchewand moet nog geleverd worden. Zodra die geplaatst is is het nog enkel een kwestie van een vloertje kiezen en leggen en dat is dan ook afgewerkt.
De kinderkamer krijgt ook meer vorm. Een van de eerste cadeaus is aangekomen: IKEA Mammut meubeltjes gekregen van mijn ouders. Deze zijn nu gemonteerd en zelfs al gedeeltelijk gevuld met gekregen en overgekochte kleertjes en andere babybenodigdheden. Het kinderbedje (mijn bedje van vroeger) is ook aangekomen en heeft nog enkel een matrasje nodig. Ik moet nu als dringendste taak enkel nog plaats vrijmaken in de living voor de wieg.
En dan ten slotte nog een verdieping hoger, de zolder. Het grootste deel van de muren heeft intussen een laag primer gekregen. Vandaag wordt er voor de laatste keer aan het sanitair gewerkt: de verkeerd gehangen radiatoren voor de centrale verwarming worden verplaatst, het circuit wordt aangesloten op een aparte pomp met een draagbare thermostaat. Als dat in orde is wordt er woensdag een eerste laag verf gelegd zodat op zijn minst de stoffigheid grotendeels verdreven wordt.

Wat staat er ons nog allemaal te wachten? Wel, in elk geval is er nu afgewerkt wat we zeker in orde wilden krijgen voor de geboorte. Deze week worden nog een paar laatste dingen geprobeerd die “nice to have” zijn: vloer in het gastentoilet, muur in de vestiaire en een wand rond de electriciteitskast, plafond in de vestiaire, verven op zolder. En een vloer bestellen voor zolder, voorplaats en badkamer. De rest is sowieso om af te werken wanneer onze kleine spruit er zal zijn.

Intussen houd ik me bezig met de minder intensieve punten: envelopjes schrijven voor de geboortekaartjes, kinderkkleertjes wassen, pogen het hier een beetje proper te houden nu er een kuiswervelwind is langsgekomen en braaf zoals voorgeschreven door de kinesiste regelmatig een half uurtje de voetjes omhoog leggen, of ik krijg nog olifantenpootjes!

Het badkamer avontuur gaat verder

Jippie! De badkamer is betegeld! We zijn dolblij met het resultaat, het is zelfs beter dan we gedacht hadden. We kozen grote tegels van 40×25 die horizontaal geplaatst werden om meer ruimte te creeren in de kleine badkamer. De tegels hebben een bijna onzichtbaar lijntjesmotief, kleur op kleur, en lijken een klein beetje op tegels die ook bij Gamma verkrijgbaar zijn in het wit en bruin/zwart. Deze zijn echter blinkend wit en paars. De muren met deur, douche en raam zijn in het wit, de muur met toilet en verwarming een mooi paars. Nu nog enkel de badkamermeubelen en toilet laten plaatsen.
Maar voor de loodgieter daarvoor komt moet het gastentoilet beneden nog klaargemaakt: er staan voorlopig 2 houten frames voor de muren, morgen worden de muren verder onder handen genomen zodat die ook in de nabije toekomst kunnen betegeld worden. We gaan dezelfde tegels gebruiken, maar deze keer in de combinatie wit met oranje, het bedrijfskleur van mijn ventje zijn bvba.

Doel: alles klaar hebben voor ik met zwangerschapsverlof ga, nog 3 weken en 2 dagen. Fingers crossed!