Categorie archief: verbouwingen

mei 23 2012

Trappen en lichtstraten

Ons huis is een beetje vreemd. Omdat het in een helling gebouwd is stap je de voordeur binnen op straatniveau maar eens je achteraan bent is het precies een bel-étagewoning: een terras met een verdiep lager de tuin. Dus heb je een trap nodig die dat terras met de tuin verbindt. Vinden wij toch.

Ons eerste idee was een inox trap die zou passen bij een mooie ballustrade rond het terras. Maar inox is duur, dus gingen we voor gegalvaniseerd gelakt staal. De treden zouden een soort metalen randen zijn met arduin treden van 5 cm dik. Ook nog duur, en daarbij komen dan de leveringstermijnen van dergelijke trappen: 12-16 weken minimum! Wie zei er hier ook weer dat er crisis is in de bouwsector?

Daarnaast is er dus de optie betonnen trap. Ook deze kan afgewerkt met arduin treden en bekleding. De voordelen: toch wat goedkoper dan een metalen exemplaar, onze aannemer heeft een betonspecialist die ons ten zeerste aangeraden werd en hij kan die onmiddellijk maken. Nadeel: het is iets robuuster, minder sierlijk dan een metalen trap. De aannemer beloofde wel om de trap zo fijn en sierlijk mogelijk te maken zodat we ons de keuze niet zouden beklagen.
Maar dan hebben we tenminste een trap waar we over een week langs naar beneden kunnen stappen. We vroegen en kregen een prijs die goed was en hopla, vandaag wordt de bekisting gemaakt. (Ver)bouwen is ook wat compromissen sluiten.

In other news, de aannemer die de lichtstraat op maat zal maken is komen opmeten, dat klinkt ook zeer fijn. Opmeten = op de productieplanning zetten, dus ben ik ook in blijde verwachting van een leefbare leveringsdatum (lees: nog deze zomer). Fingers crossed!

mei 21 2012

Verbouwingsupdate

Intussen gaat het met de verbouwing wel en niet vooruit. De algemene aannemer levert prachtig en snel werk:

- de terrassen zijn bijna af en daarmee dus ook de werken aan de achtergevel
- de keuken wordt gevloerd en zou ten laatste morgen klaar moeten zijn
- we kregen correcte prijzen voor wat extra werk dat we nu nog even in overleg houden

Jammer genoeg zijn het de “onderaannemers” die wat steekjes laten vallen:

- de plakker hield onvoldoende rekening met de plaats van de elektrische leidingen voor de spots op het plafond, waardoor de afstanden niet meer kloppen, uitkappen en herbepleisteren dus…
- de “potjes” die we in de muur geplaatst hadden waar stopcontacten en lichtschakelaars moeten komen werden deels dichtgepleisterd, deels scheef geduwd
- de keukenleveranciers geven ofwel geen prijs, of blijven treuzelen, of geven zotte termijnen zoals november voor het plaatsen van een keuken. Seriously.
- voor de lichtstraat is het geen haar beter: ze is besteld, wordt op maat gemaakt maar een leverdatum krijgen we zelfs bij benadering niet
- de trap naar de tuin en de bijhorende ballustrade zijn ook geen akkefietje: ook hier leverdata van september – oktober, we overwegen zelfs voor de trap een betonnen alternatief dat dan bekleed wordt met arduin (blauwe steen)
- de ramen en deuren zijn besteld en konden nog op de planning voor levering net voor het bouwverlof, maar de plaatser houdt zich doofstom nu

Meer negatieve punten dan positieve punten, daar moet dus snel iets aan gedaan worden. Gelukkig mag het plastieken gordijn weg uit de living wanneer de algemene aannemer klaar is met vloeren. Het zal al een hele opluchting zijn om eens degelijk te kunnen kuisen zonder dat alles 5 minuten later terug vol hangt.

mei 15 2012

Verbouwingsverrassingen

Er zijn goede verrassingen, er zijn slechte verrassingen.

Goede verrassingen waren dat het terras er nu echt prachtig uitziet, dat de lichtstraat goedkoper uitvalt (en dan bedoel ik echt wel een paar honderden euro) dan geraamd, dat de plakwerken op 2 dagen zullen gedaan zijn, dat de keuken dus gevloerd zal worden ahead of schedule.

Slechte verrassingen zijn de keukenman die maar aansleept met zijn definitief ontwerp en offerte, of ontdekken dat de inbouwspotjes die we wilden niet kunnen aangezien we geen “echt” vals plafond gestoken hebben. Met een “echt” vals plafond bedoel ik dus een plafond waarbij er minstens 15cm ruimte is tussen de plafondplaten en de isolatie, om bijvoorbeeld inbouw-halogeen spotjes voldoende ruimte te geven tegen oververhitting. Dan overal gaan rondkijken voor opbouwspots en tot de conclusie komen dat die allemaal lelijk zijn en echt niet wat je voor ogen had.

Deze middag ging ik nog eens op jacht. Ik vond inbouwspots die slechts 22mm inbouwruimte vereisen. U leest het goed: 2 komma 2 centimeter. There’s a catch: het zijn spaarlampspots.

Dus doe ik van HELP! Is er iemand die ervaring heeft met spaarlampspots? Lichtkleur, opwarmtijd, lichtsterkte? Trekt het op iets om in uw keuken te plaatsen? We hebben tot nu toe 14 spotjes voorzien om de oppervlakte van 20m² op te vullen, kan dat?

Alvast bedankt voor alle hulp die jullie kunnen bieden!

mei 7 2012

Het gaat vooruit!

Het gaat voorlopig nog steeds vooruit met de verbouwing! Ik moet wel zeggen dat ik mijn pa dankbaar ben, we krijgen heel veel hulp voor bijvoorbeeld het vinden van aannemers die goed zitten qua prijs/kwaliteit.

Vorige week werd dit lijstje afgewerkt:
- voegen van de nieuwe gevelsteen
- plaatsen van dorpels in blauwe steen (arduin)
- kopen van terrastegels (lang leve de promoties bij Zelfbouwmarkt)
- kiezen van de tegels voor de keuken (lang leve de permanente promotie bij Tegeloutlet)
- roofing branden op het dak
- beginnen met het plaatsen van de nieuwe kroonlijst
- uitbreken van het stuk binnenmuur dat eruit moest

Gevolg: een deel van het weekend heb ik rusten afgewisseld met stof opkuisen. Mijn man hield zich intussen bezig met het verstevigen van het valse plafond in de living.

Deze week staat er niet zo veel op het programma, maar het einde van de ruwbouw begint dan ook in zicht te komen:
- afwerken uitgebreken van de binnenmuur (er moet nog een klein stukje extra af)
- afwerken van de kroonlijst
- chape gieten in de keuken zodat de vloer nu wél recht loopt (en dan mogen we 3 dagen de kamer niet in)

We vonden ook een plakker die volgende week al kan beginnen voor het plaatsen van een degelijk vals plafond in stucanet en het herbepleisteren van plafond en muren. Maar dat wil dus zeggen dat we moeten weten waar precies de dampkap gaat komen!
Dat wil dus ook zeggen dat wij moeten voortmaken wat het klaarleggen van de elektrische bedrading betreft!

Dus nu komen er plots een hoop dingen samen die wel wat organisatie vereisen. Hopelijk komt het allemaal goed.

Het gaat vooruit!

apr 26 2012

Nog een verbouw-update

We zitten bijna aan het hoogtepunt van de verbouw-chaos. Binnen een dikke week zou de piek voorbij moeten zijn.

Het opmetsen van de nieuwe gevelsteen met de isolatie is bijna af. Nu ze rondom de keuken bovenaan gekomen zijn was dit het moment om het dak eraf te halen en opnieuw te leggen. Bij de afbraak van het vals plafond binnenin was het pijnlijk duidelijk in wat voor slechte toestand het dak was: vocht had zich duidelijk meester gemaakt van de planken, oude bijen of zelfs wespennesten moesten weggehaald.

Vandaag werd dus het dak eraf gehaald. Het was de bedoeling dat in 1 beweging het nieuwe dak er op zou liggen, maar het weer stak er een stokje voor. De werkmannen zijn niet bang van een windvlaag, maar als die gepaard gaat met hemelsluizen die open gaan en ook hagel met zich meebrengt dan is het gewoon te gevaarlijk om verder te werken. Het dak werd tijdelijk dichtgelegd met een zeil, morgen wordt het afgewerkt.

Hopelijk zijn de weergoden ons dan ietsje gunstiger gezind.

apr 19 2012

Verbouw update

De achtergevel is er bijna. De laatste stukken gevelsteen worden gemetst terwijl de stukken die eerst geplaatst werden al gevoegd worden. Een witte voeg die prachtig past bij de Strobloem bakstenen (de stenen zijn veel geler dan op de foto!). Zo lang het niet regent wordt er buiten verdergewerkt, het breken binnenin wordt zo lang mogelijk uitgesteld, want ramen en deuren worden anders een probleem en met de huidige weersomstandigheden is het toch maar koud als je een houten plank hebt ipv een raam…

Volgende week wordt het krakkemikkige plat dak opengebroken en rechtgetrokken, dus het zal dan echt wel droog moeten zijn. Dit wil dus ook zeggen dat de verwarming onherroepelijk dicht gaat. Met dit weer gaan we nog eens goed met de kachel moeten stoken denk ik!

Maandag zien we nog eens iemand voor een offerte voor de keuken. We zijn er uit wàt we precies willen, maar blijkbaar is dat enkel mogelijk met een maatwerk keuken. Benieuwd naar de prijs en of dit nog binnen ons strakke budget past.

Intussen hebben we een massa karton gekregen en zijn we afdekplastiek gaan halen: de grens keuken – living wordt opengebroken dus ons parket moet zo goed mogelijk beschermd. De hoeveelheid stof moeten we ook beperken om het huis nog leefbaar te houden.

Ongelofelijk deze rotvaart; benieuwd of het zo snel zal blijven gaan…

apr 18 2012

Huwelijksverjaardag een beetje in mineur

Verlof kon ik niet nemen, uitzonderlijke situaties op het werk zorgen ervoor dat ik deze week echt wel aanwezig moet zijn. In de loop van de namiddag kwam dan ook nog het nieuws dat gezien de weersomstandigheden de aannemer het deel van de werken in huis wilde aanvangen. Euhm. De keuken was wel al 80% leeggemaakt maar er was nog heel wat te doen en alle keukenkasten moesten uitgebroken!

Wat paniekerige telefoontjes later kwamen mijn ouders om te helpen met de afbraak en met 3 werd de keuken gestript terwijl ik enkel op afstand wat nieuws kon vernemen. Toen ik thuiskwam met Manon werden kastjes naar de kelder gedragen. Tegen half 8 was al het nodige gedaan.

Maar daar zaten we dan. Zonder avondeten. Manon had patatjes gegeten op de creche dus ze was heel tevreden met een boterham. Ons feestmaal werd geannuleerd en we gingen dus maar voor wat restjes in de microgolf gevolgd door een pot Chunky Monkey ijs om ons te troosten.

Ik heb dus ook mijn voorraad spaghettisaus voor de diepvries niet kunnen klaarmaken. We hebben lang niet de voorziene hoeveelheid diepvriesmaaltijden klaarstaan. Dat wordt ook nog schipperen.

Volgend jaar beter!

apr 14 2012

Verbouwstatus

Amai amai, onze aannemer gaat er nogal tegenaan!
De blinde muur (we hebben een 3-gevel woning maar voorlopig zonder buren) werd al voor een stuk waterdicht gecementeerd. Aan de kelder is de isolatie en gevelsteen klaar, dat is dus wachten op de deur en de dorpels om verder te werken. Aan de garagepoort moet er nog afwerking gebeuren.

De achtergevel van het hoofdgebouw is voor de helft klaar, de raamgewelven moeten nu drogen voor ze verder doen, maar dat zal volgende week dus afgewerkt zijn.

Rondom ons “gelijkvloers” werd er oude steen weggekapt, de slechte dakgoot werd ook verwijderd en daaronder vonden we wat verlaten bijennestjes en zelfs een oud mussen- of koolmeesjesnest. De aannemer gaat ook een extra prijsje maken voor het vervangen van alle dakgoten: we blijken op 3 plaatsen lekken te hebben waar er geen werken voorzien waren! Laat de onverwachte kosten maar komen :/

We ontdekten ook dat we een regenwaterput hebben! Komt goed uit: misschien kunnen we daar toiletten op aansluiten en een kraantje voor water voor de tuin?

Als het weer het toelaat gaat volgende week het platte dak eraf en terug erop, om recht te trekken en correct te isoleren. Sneltreinvaart!

Gevolg: we zitten met een probleem voor de bestelling van ramen, deuren en keuken, die kunnen de snelheid niet volgen! Onze loodgieter en elektricien zullen geen probleem zijn, maar eerst moet dus dat raam vervangen door een deur en moeten we definitief beslissen voor de keuken, zodat het technisch plan ter beschikking kan gesteld worden.

Drukdrukdruk maar o zo spannend! Alles MOET klaar voor september. Bets, anyone?

apr 3 2012

We verbouwen nog wat

Voorlopig enkel de buitenkant: de achtergevel van het hoofdgebouw is niet geïsoleerd, daar komt dus isolatie en een gevelsteentje op (5€/m² duurder dan een crepi, de keuze was snel gemaakt!).

Tegelijk maken we een achterdeur aan de keuken, dezelfde gevelsteen errond, het terras opnieuw aanleggen, het dak van het laatste stukje keuken dat krakkemikkig is wordt rechtgetrokken en correct geïsoleerd.

Ten slotte het gelijkvloers (onze grond helt dus gelijkvloers achteraan = kelder vooraan), daar werd de betonnen terrastrap al uitgebroken en werd de lelijke bekleding van de achterbouw afgehaald om ook daar weer gevelsteen te plaatsen, zodat de achtergevel een mooi (en geïsoleerd) geheel zal vormen.

Gisteren werd op het gelijkvloers ook een betonnen funderinkje gemaakt om de gevelsteen te dragen en de schouw die niet meer gebruikt wordt afgebroken om een mooie rechte terrasmuur te verkrijgen.

Binnen een weekje zou het grootste deel van de werken buiten klaar moeten zijn. Spannend hé?

jan 30 2012

Plannen

Het ligt thuis op de eettafel naar ons te staren: Het Plan.
Het plan voor de verbouwing van de keuken.
En een stuk van de achtergevel blijkt nu.
En het plat dak dat rare vormen heeft.
Met een voorstel tot lichtstraat erin.
Voor de nieuwe keuken.
Wat ook direct impact heeft op de living.
Met een kostenraming door de architekt.
Een aannemer zou kunnen komen kijken op korte termijn zodat het dit jaar zelfs in één zwik klaar zou kunnen zijn.
Als het weer wat meevalt.
Nu moeten we dat eens allemaal analyseren.
Gaan we dat allemaal in één keer laten doen?
Gaan we bepaalde (dure) opties schrappen?
Spannend vind ik het.
En een beetje beangstigend ook.

Nog eens een grote stap…